Social Security Tax(缴纳社会保障税)怎么交？点数怎么算的?
雇员只负担social security tax(社安税)的一半，雇主需要交纳另一半。如果是自雇个体户(self employed)，自己提交税单时需要缴纳双份(雇主雇员全算了)。美国国税局IRS将向Social Security Administration Office(社会保障署) 通报您的收入情况。
根据 How You Earn Credits 的说法，全年赚$1160可以拿到1点，赚够$4640就可以拿4点了(每年最多拿4点)。You might work all year to earn four credits, or you might earn enough for all four in a much shorter length of time.
挣够40点(也就是在美国工作10年)，是您未来领取退休金的必要条件。年纪较轻的人当他们要领取伤残福利金(disability)或遗族福利金 (survivors)时，分数可适当降低。
Social security是只要您还在继续工作，就在继续缴费。不存在可以不交的情况。但每年social security tax是有上限的，比如说， 2012年，社安税social security tax只有头$110,000的部分是需要缴税的。
与此不同的是，medicare不但不封顶，而且超过20万美金的部分税率还更高。
如何查询Social Security的点数?
关于点数的查询，以前会每年寄信给您，但后来因为缩减开支再也不邮寄了。可以上 Social Security Administration 网站上注册个人账号查询。大概有个link是叫做earning record，点进去后就会看到。
Social Security Benefits(退休养老金)如何计算的?
工资决定了未来的收入。也就是说，即便两个人都是40点，在领取退休金的时候，根据不同的缴费金额，未来的收入也不同。另外，退休金随通胀调整，虽然与缴费金额相关，但是收入和回报不是线性关系，据说，如果两个人目前收入分别是5万和10万，未来领取退休金大约是$1700和$2000多元的区别。
您所能领取的social security benefits是您在工作年限里的平均工资的某个比例。据AARP网页说, Social Security will look at how much you earned during your highest-paid 35 years of work.
每个人在退休或伤残时，社会保障福利金都不应是您的退休生活的唯一收入来源。同样，在您去世后，您的社会保障福利金也不应是您的家人的唯一收入来源。
您还应该为自己的晚年安排其他计划，比如，养老金计划、存款、保险和其他投资等。低收入的人员所得到的福利金比例比高收入人员所得到的略高。对于一名普通收入的人员来说，他所能得到的福利金是他的工作年限里的平均工资的40%。美国有专门的机构为国民提供免费的服务，免费评估他们将要得到的福利金数额。
Social Security Card(社会保障卡)作用是啥?
每个人一生中所能领取的社会保障福利金的数额，是根据他的social security card(社会保障卡)所记录的收入情况来计算的。所以您终生使用一个社会保障卡号码是非常重要的。而且您在工作时所使用的名字务必要与您的社会保障卡上的名字相同。如果您更改了名字，您一定不要忘记更改社会保障卡上的名字。美国的这种服务是免费的。而且，您的孩子也将有他自己的社会保障卡。您在填写税单时，在直系亲属这一栏中，也需填上子女的社会保障卡号。
Social Security Benefits(社会保障福利金)种类有啥?
每个人缴纳了社会保障税后，可以从社会保障福利中享受如下五种福利:
- 退休金
- 伤残福利金
- 家庭福利金
- 遗族福利金
- 联邦医疗保险
▋退休金 (Retirement)
任何人如果挣得了足够的社会保障分数，也就是40个点数(Credits)，并年满退休年龄后都可以领取退休金(62岁的人员也可以领取退休金，但数量有一定比例的减少)。1938年之前出生的人的退休年龄为65岁，1938年之后出生的人的退休年龄逐渐提高，1960年出生的人(含1960年以后出生)的退休年龄为67 岁。凡是延迟退休的人员，也就是延迟领取退休金的人员，在70岁之前，每月都会挣到特别的分数。
▋伤残福利金(Disability)
任何挣足了社会保障分数(Credits)，并患有一种严重的身体或精神方面的疾病并导致他们一年以上不能从事固定工作的人；或者患有某种不治之症的人，都可以领取伤残福利金。一般来讲，每月收入达到$800元以上的工作，视为固定工作。
▋家庭福利金(Family Benefits)
如果符合条件领取退休金或伤残福利金，您的家庭成员也可以领取到家庭福利金。家庭成员包括：
- 62岁以上的配偶
- 62岁以下，但需抚养一名16岁以下的子女
- 18岁以下的未婚子女
- 子女是19岁以下的在读学生
- 子女是18岁或大于18岁，身有伤残
★ 如果您已离婚，您的前妻或前夫也有资格领取此种福利金。
▋遗族福利金(Survivors)
如果您挣足了社会保障分数(Credits)，在您去世以后，您的家庭成员可以领取到遗族福利金。家庭成员包括：
- 60岁或60岁以上的遗孀
- 50岁或50岁以上的遗孀但身有伤残
- 任何年龄的遗孀，需抚养一名16岁以下的子女
- 18岁以下的未婚子女
- 子女是19岁以下的在读学生
- 子女是18岁或大于18岁，身有伤残
- 以你为主要经济来源提供者的父母亲
★遗孀和未成年子女还可以领取到一种特殊的一次性补助，为225美金。如果您已离婚，前妻或前夫也有资格领取到遗族福利金。
美国作为世界第一大经济体，无疑是当之无愧的掘金宝地之一，其房产具有收益稳健、省时省力等特点，成为高净值人士买房置业的必选项。但是涉及到投资都是存在一定的风险的，所以我们还是要多加谨慎，多了解投资美国房产需要注意的事项。
投资美国房产有两个方面需要考虑：
一个是租金回报率；
一个是升值的潜力空间。
后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
1.该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
2.美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
3.美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
4.外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前咨询多家银行，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
5.美国买房税费问题
在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房时稍有不同。当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。
举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子，他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。
