美国作为世界第一大经济体，无疑是当之无愧的掘金宝地之一，其房产具有收益稳健、省时省力等特点，成为高净值人士买房置业的必选项。但是涉及到投资都是存在一定的风险的，所以我们还是要多加谨慎，多了解投资美国房产需要注意的事项。
投资美国房产有两个方面需要考虑：
一个是租金回报率；
一个是升值的潜力空间。
后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
1.该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
2.美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
3.美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
4.外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前咨询多家银行，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
5.美国买房税费问题
在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房时稍有不同。当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。
举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子，他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。
《家住美国》3月1日综合报道，在乌克兰局势陷入胶着状态的情况下，美国正在扩大对俄罗斯中央银行的制裁，将阻止美国人与它做任何交易，并冻结它在美国的任何资产。
据报道，美国财政部28日发表声明称，这项决定将适用于俄罗斯中央银行、俄罗斯财政部、俄罗斯国家财富基金。
同时，美国、欧盟英国和其他盟国达成协议要将一些俄罗斯银行从“全球银行间系统”（SWIFT）中排除出去，这是世界许多金融机构使用的一种国际支付系统。
“全球银行间系统”使全球范围内的资金交易更方便，用全球银行间系统进行制裁旨在打击俄罗斯的银行网络和通过该系统取得资金的能力。
在2012年伊朗因为核项目受到制裁后，作为制裁内容的一部分，伊朗也被禁止使用“全球银行间系统”。该制裁令伊朗几乎损失了占其外贸30%的石油出口收入。
欧盟，美国，英国和其他一些国家声明说，从该系统排除俄罗斯会“确保这些银行和国际金融系统脱离，影响他们在全球运行的能力。”
制裁旨在让俄罗斯公司无法使用“全球银行间系统”提供的顺畅，快捷的交易手段。这会让俄罗斯能源和弄农产品出口的收入受到严重干扰。
在这种情况下，相关银行可能不得不直接联系，于是就会产生延误，增加交易成本，最终会切断俄罗斯政府的收入。
俄罗斯曾经面对过被从“全球银行间系统”中排除的威胁，那是在2014年俄罗斯兼并克里米亚的时候。当时俄罗斯表示实行“全球银行间系统”制裁无异于宣战行为。
当时西方国家并没有将制裁威胁付诸实施，但是那次制裁威胁让俄罗斯开始发展自己的跨境支付系统。
限制俄罗斯央行动用国际储备可能是西方金融“武器库”中最具威力的杀手锏，将目标直指俄罗斯金融体系的心脏。这种史无前例的行动将强化西方国家对俄罗斯实施的其他制裁的影响，但也蕴藏着风险。
同时，以美国为首的北约凯采取其他方式，对俄实行制裁。美国、欧洲和加拿大27日发布联合声明，宣布将阻止俄罗斯央行通过动用其6,300亿美元的国际储备“削弱我们的制裁威力”。此举直接针对俄罗斯总统普京近年来为保护俄罗斯经济免受外部压力而建立起来的储备资金。
经济学家和央行官员表示，这一行动可能给俄罗斯金融系统造成打击，限制俄罗斯政府在外汇市场上捍卫卢布、进行海外采购并支持受制裁影响的国内银行的能力。
俄罗斯花了多年时间打造这些储备，将其石油和天然气公司通过出口获得的收入换成大量证券、银行存款和黄金。就其性质而言，国际储备是在国外持有的，通常是其他国家的政府债券，并存放在商业银行和其他国家央行的账户上。
据俄罗斯央行最近的一份报告显示，27日宣布的措施将使截至去年6月份俄罗斯在北美和欧洲的国际储备近四成受到影响。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
