不过投资人在进场购买房地产前，需要清楚了解这是属于中长期的投资，不像基金股票可以短线操作，并且投资人需留意以下几大要点，才能确保靠房屋产生正向现金流并累积长期收益！
01.地产目标所处地段
地点是很多购房者公认十分重要的因素之一，因为房产位置对于房价保值及未来出售价格有很大的影响。如果选择的房屋价格便宜，但是所处位置偏僻或是邻近嫌恶设施，相对较难有升值空间。若房产本身位置不好，也将会成为未来卖房时被砍价的潜在因子。
通常不建议选择位于在大马路或高速公路旁边的地产，汽车呼啸的噪音与排放废气都会影响到居住质量。想要居住在交通便利的地点，建议选择对象最好和交通基础建设保持一段距离，既不会影生活质量，也能兼顾交通机能！
02.了解地产附近的平均价格
锁定想投资的地段之后，投资人应主动了解对象附近房产的平均价格。可以参照想投资房产类似房型，假设心仪的对象是公寓，就可以了解看看半英里内同样是公寓房型的平均成交价格，由于同一片区域的房子房地产税、学区都相同，较具参考价值。
一般买家只能看到心仪房产附近类似房型的成交额水平数据，建议还是找房地产经纪人，提供一份专业的近期房屋成交价报告，作为出价参考。
对于投资人来说，上述方式能协助你判断投资对象价格是否在合理范围。如果价格远低于均价可能是问题房最好谨慎以待。按美国法律，业主卖房时须提供一份卖家公开信息(seller disclosure)，这份文件是记录关于房屋设备、重要事故及房子持有期间已知损坏。比如房子曾经发生过火灾，或在持有期间改造过通通都要告知，这些重要信息房产经纪人都能在MLS房源系统查询。
03.透过房屋检查了解房屋状况
前面提到透过周边区域房屋价格，判断对象价格是否合理。屋况、格局与设施都是影响房价的重要因素，其中屋况尤为重要。如果屋况较老旧，需要另花一笔费用重新装修，比如替换整片天花板，甚至是地基出问题，需要将全部格局打掉重新装潢，屋主需要审慎评估重新装修所投入的时间与金钱，看看是否符合经济效益。
因此房屋检查是房屋买卖时不可缺少的步骤之一，通常由买主聘请专业的验屋师将对象彻底检查一番，进而了解目前屋况，检查项目包含屋顶、门窗、地基及排水等，由于美国建材主要以木头为主，白蚁检查尤为重要，假如房子遭遇白蚁入侵，清除作业可能会耗费数千美元。
看完房屋检查报告后，投资人更能掌握目前屋况以及维修费用，并评估未来屋况良好的情况下可以卖多少钱。
04.了解附近的租金，计算现金流
既然是投资房地产，就要提前规划持有期间，以及希望靠这套房产获利的方式。通常可分为持有屋子一段时间后卖出赚取资本利得；或是以收租为目的赚取现金流。非自住用途房子不用花太多精力在装修风格上，能符合当地出租市场的基本需求即可。
透过Redfin或Zillow了解投资区域的租金行情，也建议实地探勘时，在这片区域打听看看租客质量。是否经常有拖欠房租的或是房客把屋子弄得很脏乱不堪的情况发生。
如何计算房子的现金流呢？通常以年租金收入减去房屋贷款、HOA、房屋保险以及地税，还有一些屋子维修费的预算后，这个值如果是正的就属于房子为你带来的收入。投资人可分摊到每个月来计算月现金流。即使目前房价下跌了，也不影响投资人的现金流收入。
假如房子是30年房贷也会慢慢由租客帮你还完，而且租金也会随着时间慢慢增长，可被视为投资人抗通膨的手段。
一项新研究发现，在所有的英语国家和地区里，11个最昂贵、最难负担的住房市场中，有5个在美国，其中4个在加州；加拿大有2个。
《商业内幕》6月19日报导，根据2024年国际住房负担能力报告（Demographia International Housing Affordability report），在美国的圣荷西、洛杉矶、旧金山和圣地亚哥，再加上夏威夷的檀香山，那里的房价都贵得让人“难以负担”。
根据加拿大智库Frontier Centre for Public Policy发布的报告，去年圣荷西的房价中位数是该市场家庭总收入中位数11.9倍，而洛杉矶的房价与收入比例中位数为10.9，旧金山（9.7）和圣地亚哥（9.5）。换句话说，如果这些市场的家庭收入中位数为10万美元，那么在两个相对便宜的地区，如旧金山和圣地亚哥，平均房价将超过90万美元，而在圣荷西，平均房价将接近120万美元。
研究人员将这种比例为9或更高的房产市场归类为“难以负担”，称中等收入的人几乎不可能筹集足够资金，来购买该地区的一套普通房屋。他们指出，这种难以负担的程度在三十年前并不存在。
该研究分析了美国、加拿大、澳洲、中国和英国等八个国家94个主要房地产市场的住房负担能力。香港房价收入比为16.7，第13次荣登榜首，其次是悉尼（13.3）和温哥华（12.3），这两个城市在过去16年中分别有15次和16次位居前三名。檀香山（10.5）、墨尔本（9.8）、阿德莱德（9.7）和多伦多（9.3）位居“难以负担”市场名单的前几位。
最实惠的市场
另一方面，匹兹堡（3.1）被评为美国最实惠的房产市场，其次是罗彻斯特（3.4）、圣路易斯（3.4）和克利夫兰（3.5）。
该报告的作者将一些市场惊人的昂贵房价归咎于政府限制住房供应。他们指出，“这场危机主要源于土地使用政策，这些政策人为地限制了住房供应，推高了土地价格，使许多人无法拥有住房。”
这些土地政策旨在抑制城市扩张，例如建造房屋的地点必须考虑到绿带、边界和人口密度。报告还指出，这些政策可能会“严重限制可用于建造房屋的土地使用”，从而使“更高的土地价格引起房价大幅上涨”。
由于种种原因，近年来美国住房的价格变得特别难以负担。疫情期间前所未有的政府支出、当时超低的利率以及全球供应链中断造成的商品短缺，导致通胀率在2022年达到40年来的最高水平，超过了9%。
美联储解决高通胀的方法是将银行利率提高到5%以上，这将抵押贷款利率从3%以下推高至20年来的最高水平，约7%。其中一个后果是，锁定了廉价抵押贷款的房主不想因为出售房产而失去这些低利率贷款，这导致房屋库存短缺，从而进一步地推高了房价。
负担能力陷入危机
同时，许多消费者受到食品、燃料和住房成本飙升的打击。由于利率上升，他们每月还要支付更多的信用卡欠款、汽车贷款和其它债务。在房价接近历史新高的时候，这些因素减少了他们的储蓄，并且削弱借贷能力，导致了负担能力也陷入危机。
无论土地使用限制、货币和财政政策，还是推迟出售房屋的人是否是造成“难以承受”房地产市场的主要原因，现在拥有住房的梦想对许多人来说显然是遥不可及的。
