当您看中一套漂亮的房子，有能力承担房贷，所在社区也十分理想，经纪人也觉得划算，这看似完美。但在美国买房，可不能忽略一些关键问题。
买房时，务必仔细检查浴室和厨房的水渍损害，同时不能忽视固定硬件的保养状况。要知道，水造成的损害修理费用极其高昂，一旦发现长霉和裂缝，日后可能得花费大量金钱去修复。
买房时，一定要检查浴室和厨房的水渍损害，水槽四周的填缝也别放过。专家指出，只关注表面设计的购房者，往往会错过房子可能存在的隐患。
下面这几点，能帮助您确保房子架构稳定：
检查地下室
如果房子有地下室，这应当是您重点检查的第一个地方。在这里，您能够看出建筑的类型、建材的品质以及盖房工匠的手艺。地下室还能明确展示暖通空调（HVAC）、水管和电力系统的状况，让您了解这些设备的使用年限和保养情况。
寻找地基状况的线索
房子的大部分严重问题，通常源于结构或地基不稳定。在未请结构工程师的情况下，您自己也可以留意一些迹象。比如，靠近房子的树如果太大，时间长了可能导致地基崩裂。在屋内，注意硬表面地板是否有裂缝，如果没有硬表面地板，那就观察石膏板的角落和窗户四周是否有裂缝，一旦有裂缝就表示地基可能存在问题。
注意水渍损害
水对住家的破坏力极大，且水渍损害的修理费用高昂。浴室和厨房是水渍损害的重点检查区域，别忽略固定硬件，因为它们能显示房子的保养状况。水槽和窗户四周的填缝也要认真检查，如果发现长霉和裂缝，未来很可能要花大钱来修理。
规划坏天气造访
这听起来或许有些奇怪，但找个坏天气去参观您想买的房子是个不错的主意，因为这样最能看出房子是否存在问题。另外，向邻居打听也是个获取房子相关信息的好方法。
不要忽视外观
虽然外观问题通常相对容易修复，但是如果您不喜欢房子的风格，建议考虑其他房子。否则，即使房子结构没问题，您也可能会因为想要给房子改头换面而投入大量资金，让房子变成“钱坑”。
希望这些建议能帮助您在美国买到架构稳定、令您满意的房子！
不过投资人在进场购买房地产前，需要清楚了解这是属于中长期的投资，不像基金股票可以短线操作，并且投资人需留意以下几大要点，才能确保靠房屋产生正向现金流并累积长期收益！
01.地产目标所处地段
地点是很多购房者公认十分重要的因素之一，因为房产位置对于房价保值及未来出售价格有很大的影响。如果选择的房屋价格便宜，但是所处位置偏僻或是邻近嫌恶设施，相对较难有升值空间。若房产本身位置不好，也将会成为未来卖房时被砍价的潜在因子。
通常不建议选择位于在大马路或高速公路旁边的地产，汽车呼啸的噪音与排放废气都会影响到居住质量。想要居住在交通便利的地点，建议选择对象最好和交通基础建设保持一段距离，既不会影生活质量，也能兼顾交通机能！
02.了解地产附近的平均价格
锁定想投资的地段之后，投资人应主动了解对象附近房产的平均价格。可以参照想投资房产类似房型，假设心仪的对象是公寓，就可以了解看看半英里内同样是公寓房型的平均成交价格，由于同一片区域的房子房地产税、学区都相同，较具参考价值。
一般买家只能看到心仪房产附近类似房型的成交额水平数据，建议还是找房地产经纪人，提供一份专业的近期房屋成交价报告，作为出价参考。
对于投资人来说，上述方式能协助你判断投资对象价格是否在合理范围。如果价格远低于均价可能是问题房最好谨慎以待。按美国法律，业主卖房时须提供一份卖家公开信息(seller disclosure)，这份文件是记录关于房屋设备、重要事故及房子持有期间已知损坏。比如房子曾经发生过火灾，或在持有期间改造过通通都要告知，这些重要信息房产经纪人都能在MLS房源系统查询。
03.透过房屋检查了解房屋状况
前面提到透过周边区域房屋价格，判断对象价格是否合理。屋况、格局与设施都是影响房价的重要因素，其中屋况尤为重要。如果屋况较老旧，需要另花一笔费用重新装修，比如替换整片天花板，甚至是地基出问题，需要将全部格局打掉重新装潢，屋主需要审慎评估重新装修所投入的时间与金钱，看看是否符合经济效益。
因此房屋检查是房屋买卖时不可缺少的步骤之一，通常由买主聘请专业的验屋师将对象彻底检查一番，进而了解目前屋况，检查项目包含屋顶、门窗、地基及排水等，由于美国建材主要以木头为主，白蚁检查尤为重要，假如房子遭遇白蚁入侵，清除作业可能会耗费数千美元。
看完房屋检查报告后，投资人更能掌握目前屋况以及维修费用，并评估未来屋况良好的情况下可以卖多少钱。
04.了解附近的租金，计算现金流
既然是投资房地产，就要提前规划持有期间，以及希望靠这套房产获利的方式。通常可分为持有屋子一段时间后卖出赚取资本利得；或是以收租为目的赚取现金流。非自住用途房子不用花太多精力在装修风格上，能符合当地出租市场的基本需求即可。
透过Redfin或Zillow了解投资区域的租金行情，也建议实地探勘时，在这片区域打听看看租客质量。是否经常有拖欠房租的或是房客把屋子弄得很脏乱不堪的情况发生。
如何计算房子的现金流呢？通常以年租金收入减去房屋贷款、HOA、房屋保险以及地税，还有一些屋子维修费的预算后，这个值如果是正的就属于房子为你带来的收入。投资人可分摊到每个月来计算月现金流。即使目前房价下跌了，也不影响投资人的现金流收入。
假如房子是30年房贷也会慢慢由租客帮你还完，而且租金也会随着时间慢慢增长，可被视为投资人抗通膨的手段。
