美国5月份的房屋抵押贷款利率飙升至自2023年底以来的最高水平，但美联储（Fed）在最近一次会议后依然决定不降息。报告显示，贷款利率的走势不仅抑制了房屋销量，也给整个房市交易增添了诸多不稳定性。
以加州房市为例，以季节性调整后的年化率计算，加州5月份现有单户住宅销售总量为272,410套，比4月份下降1.1%、比去年同期下降6%。
加州房地产经纪人协会（C.A.R.）在最新全州报告中指出，高利率阻碍了加州的月度和年度房屋销售，年初至今的房屋销量情况都较为平缓。
但这没有影响价格的飙升：5月份加州中位数房价连续第二个月超过90万美元，再创历史新高，也有越来越多的卖家在市场上挂牌出售房屋。
专家：夏季结束前房价续涨
加州5月份的中位数房价为908,040美元，比去年5月的835,280美元上涨了8.7%。现有独栋住宅每平方英尺的平均价格为446美元。
其中，旧金山湾区中位数房价同比涨幅最大，比去年同期上涨了11.9%，南加州地区增长了10%。中央海岸、极北地区和中央山谷的房价也呈上涨趋势。季节性因素和住房供应紧张预计在未来几个月继续给房价带来上涨压力。
C.A.R.首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示：“在过去的几个月里，尤其是在价格较低的市场，待售房屋持续短缺，因此不断将加州的中位数房价推向历史新高。”
他预测：“当抵押贷款利率从峰值回落、市场竞争加剧，全州中位数房价在夏季结束前可能还有更大的增长空间。”
但美国整体的房价增长速度略有不同。房地产经纪公司Redfin表示，虽然美国房价仍处于历史高位，但增长速度已经放缓。随着抵押贷款利率锁定效应的持续消退，挂牌房源数量应该会继续缓慢增加。
Redfin的经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）表示：“我们上周了解到，5月份通膨继续降温，这意味着抵押贷款利率可能会在夏末或初秋下降。”
“抵押贷款利率的下降将使买家和卖家都重返市场，这可能会加速价格上涨，也可能会拉低价格，具体取决于哪一方回来的力度更大。”他说：“如果卖家回来得更快，价格可能会降温，但如果买家回来得更快，价格可能会上涨。”
百万高价位房屋需求增多
高价位房屋的强劲销售表现也是促进房价稳健增长的原因之一。报告显示，加州百万美元级别的房屋销量增长速度超过了那些价格较低的同类房产。
目前，价格在100万美元以上的住宅销售额占加州总销售额的36.6%，至少是过去五年来的最大份额。
Redfin公司近期做了一项调查，了解一些购买高价位房屋的买家在选房时，最看重的装修风格。结果发现买家最想要的是浴室双洗手台、中岛厨房和步入式食品储藏室。
调查显示，如果豪宅的厨房装修过时，超过一半的买家不太可能出价购买。另外，一些房屋缺乏外观吸引力、浴室装修过时、配有喷塑纹理天花板（又称爆米花式天花板，Popcorn ceiling）等，都很有可能令买家止步。
对于美国人来说，买房是一生中重大的财务决策之一，其带来的焦虑程度可想而知。
据相关报道，近四分之三的潜在购房者表示，他们预期在购买过程中会有压力，且许多来自财务方面。另外，有相当比例的购房者在这个过程中感到紧张、心情复杂甚至恐慌。
的确，购房是个极其复杂的过程，还需与各类人员打交道，难以完全掌控局面，也很难完全按计划进行。不过，住房购买中的一些麻烦其实较为典型，随小编一起来看看这篇文章，帮助您提前做好准备，学会在问题出现时妥善应对。
NO.01.信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得相对容易，但要获得最优惠利率，仍至少需要 760 的信用评分。
应对方法：若分数过低，可能是信用报告有误，可到网站 annualcreditreport.com 查看是否有错误或身份被盗情况。
NO.02.抵押贷款申请被拒
即便信用评分良好，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行账户文件，仍可能拒绝贷款。
应对方法：提前准备必要文件，并多找几个贷款人。若被拒，可花时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。
NO.03.与家人发生矛盾
购房压力易导致家人关系紧张。调查显示，不少千禧一代和 X 世代在购房中与另一半意见不合。
应对方法：在找房前就对关键问题深入讨论，且要齐心合力。半数夫妇在买房后关系更亲密。
NO.04.找不到喜欢的房子
当前库存紧张，住房销售迅速，尤其对于急需过渡房或立即入住的购房者，买不到心仪房子是个大问题。
应对方法：尽快找房，事先做好房贷预批，看到喜欢的能及时出手。切记不要操之过急，有时等待好过后悔。
NO.05.在出价时失利
在库存紧张时，好房子常引来多个买家竞争。
应对方法：保持理智，做好预算，明确价格浮动空间并坚守。
NO.06.抵押贷款文书难以完成
即便预先获批，贷方仍可能在过程中要求更多文件和材料。
应对方法：提前准备，也要做好应对贷方额外要求的心理准备。
NO.07.估价低于报价
这在昂贵住房市场越发常见。
应对方法：找当地评估人员帮忙。若估价仍低，需考虑是否修改报价，毕竟房屋价值不尽人意。
NO.08.检查过程中发现问题
每次房屋检查都会有问题，若出现维修成本高或未发现的大问题，如基础或屋顶问题，会令人不安。
应对方法：与卖家重新谈判，看其是否愿意降价以便修缮，或自己解决小问题。若无法达成妥协，放弃为好。
NO.09.产权不清
若房产有留置权或他人主张所有权，购买无法完成。
应对方法：与产权代理人沟通解决，购买产权保险覆盖可能遗漏的问题。
NO.10.卖家要退出
有时卖家因情感或想卖更高价而改变主意。
应对方法：在多数州，买方追索权有限，但卖方通常需支付买方与交易相关费用。
NO.11.抵押贷款利率上涨
贷款期间利率上升会增加每月还款额。
应对方法：若获好利率，尽快锁定防变化。多数贷款人提供 30 天免费锁定。
NO.12.银行改主意
按揭批准基于申请时信息，若申请后购房者信用评分或工作情况有变，银行可能毁约。
应对方法：预先批准后不开新信用账户，与贷款人沟通潜在工作变更。
NO.13.最后验房不顺利
最后验房是为确保房屋状况与报价时一致及此前问题已解决，但有时仍会发现新问题或修复不符合要求。
应对方法：尽早安排验房，留足处理问题的时间。
NO.14.入住后发现新问题
除非卖家有意欺骗，屋内问题需购房者自己负责。多数州规定买方“按原样”接受财产。
应对方法：仔细阅读检查文件，考虑购买房屋保修险，建立紧急基金以应对意外维修。
希望这些应对诀窍能助您在美国的购房之旅更加顺利！
