对于美国人来说，买房是一生中重大的财务决策之一，其带来的焦虑程度可想而知。
据相关报道，近四分之三的潜在购房者表示，他们预期在购买过程中会有压力，且许多来自财务方面。另外，有相当比例的购房者在这个过程中感到紧张、心情复杂甚至恐慌。
的确，购房是个极其复杂的过程，还需与各类人员打交道，难以完全掌控局面，也很难完全按计划进行。不过，住房购买中的一些麻烦其实较为典型，随小编一起来看看这篇文章，帮助您提前做好准备，学会在问题出现时妥善应对。
NO.01.信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得相对容易，但要获得最优惠利率，仍至少需要 760 的信用评分。
应对方法：若分数过低，可能是信用报告有误，可到网站 annualcreditreport.com 查看是否有错误或身份被盗情况。
NO.02.抵押贷款申请被拒
即便信用评分良好，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行账户文件，仍可能拒绝贷款。
应对方法：提前准备必要文件，并多找几个贷款人。若被拒，可花时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。
NO.03.与家人发生矛盾
购房压力易导致家人关系紧张。调查显示，不少千禧一代和 X 世代在购房中与另一半意见不合。
应对方法：在找房前就对关键问题深入讨论，且要齐心合力。半数夫妇在买房后关系更亲密。
NO.04.找不到喜欢的房子
当前库存紧张，住房销售迅速，尤其对于急需过渡房或立即入住的购房者，买不到心仪房子是个大问题。
应对方法：尽快找房，事先做好房贷预批，看到喜欢的能及时出手。切记不要操之过急，有时等待好过后悔。
NO.05.在出价时失利
在库存紧张时，好房子常引来多个买家竞争。
应对方法：保持理智，做好预算，明确价格浮动空间并坚守。
NO.06.抵押贷款文书难以完成
即便预先获批，贷方仍可能在过程中要求更多文件和材料。
应对方法：提前准备，也要做好应对贷方额外要求的心理准备。
NO.07.估价低于报价
这在昂贵住房市场越发常见。
应对方法：找当地评估人员帮忙。若估价仍低，需考虑是否修改报价，毕竟房屋价值不尽人意。
NO.08.检查过程中发现问题
每次房屋检查都会有问题，若出现维修成本高或未发现的大问题，如基础或屋顶问题，会令人不安。
应对方法：与卖家重新谈判，看其是否愿意降价以便修缮，或自己解决小问题。若无法达成妥协，放弃为好。
NO.09.产权不清
若房产有留置权或他人主张所有权，购买无法完成。
应对方法：与产权代理人沟通解决，购买产权保险覆盖可能遗漏的问题。
NO.10.卖家要退出
有时卖家因情感或想卖更高价而改变主意。
应对方法：在多数州，买方追索权有限，但卖方通常需支付买方与交易相关费用。
NO.11.抵押贷款利率上涨
贷款期间利率上升会增加每月还款额。
应对方法：若获好利率，尽快锁定防变化。多数贷款人提供 30 天免费锁定。
NO.12.银行改主意
按揭批准基于申请时信息，若申请后购房者信用评分或工作情况有变，银行可能毁约。
应对方法：预先批准后不开新信用账户，与贷款人沟通潜在工作变更。
NO.13.最后验房不顺利
最后验房是为确保房屋状况与报价时一致及此前问题已解决，但有时仍会发现新问题或修复不符合要求。
应对方法：尽早安排验房，留足处理问题的时间。
NO.14.入住后发现新问题
除非卖家有意欺骗，屋内问题需购房者自己负责。多数州规定买方“按原样”接受财产。
应对方法：仔细阅读检查文件，考虑购买房屋保修险，建立紧急基金以应对意外维修。
希望这些应对诀窍能助您在美国的购房之旅更加顺利！
美国银行的经济学家近日指出，在未来几年内，美国房地产市场预计将呈现小幅温和上涨的态势。然而，除非出现经济衰退，住房负担能力恐怕难以得到改善。
该银行对房地产行业的态度较为悲观，认为存在多种因素阻碍房屋销量的大幅提升和房价的下降，使得年轻买家难以重返市场。
这其中，与疫情相关的因素不容忽视。在 2020 年和 2021 年左右，大批买家涌入房地产市场，致使房屋销售急剧上升。与此同时，通货膨胀爆发，导致利率升至 21 世纪以来的最高水平。
自今年早些时候，由于美联储大幅降息的预期未能实现，房产销售额曾短暂增长，但此后一直呈下降趋势。
美国银行经济学家迈克尔·加彭在 6 月 24 日发布的报告中称：“美国房地产市场深陷困境，短期内难以摆脱。”
他补充道：“在疫情期间住房活动激增之后，房产交易活动已逐渐回落并趋于稳定。在我们的预测期内，导致负担能力下降、对房主产生锁定效应以及住房活动有限的因素仍将存在。”
加彭表示，若没有经济衰退，负担能力状况难以改变。
从某些层面来看，房地产市场可谓是自身繁荣的“受害者”。新冠疫情爆发后，买家纷纷入场，大多获得了 3%左右甚至更低的房贷利率。如今，30 年期利率仍徘徊在 7%左右，利率“锁定效应”使得业主在出售住房后无法承受两倍以上的利率。
这一情况虽抑制了房产销量，但房价并未受影响。而且，由于美联储近期表态大幅放松基准政策为时尚早，再加上房屋供应依旧紧张，短期内难以缓解。
加彭称：“我们认为，锁定效应（现有房屋交易量减少）可能需要 6 到 8 年才能消失。当前抵押贷款利率与实际抵押贷款利率之间的巨大差距意味着大多数房主除非迫不得已（如家庭财务出现问题），否则不会轻易搬家。”
事实上，根据全美房地产经纪人协会的数据，现房销售量自 2021 年初以来大幅下降，当时经季节性调整后的年率为 660 万套，而 5 月份已跌至 411 万套。
另外，NAR 的数据显示，上个月出售的现有房屋中位价为 419,300 美元，而 2020 年 5 月仅为 283,600 美元。
美国银行预计房屋价格会有所缓和，但这种情况不会持续几年。他们预计美国房价将在 2024 年上涨 4.5%，2025 年上涨 5%，2026 年涨幅回落 0.5%。不过，如果疫情后的经济影响持续，美国银行为预测误差留出空间，届时房价可能会在 2026 年再次上涨 5%。
目前，NAR 的住房负担能力指数在今年早些时候上涨之后，5 月份跌至 2023 年 11 月以来的最低水平。
从好的方面看，美国银行认为，“低迷”的销量水平，加上“略有改善”的贷款环境和较低的利率，或许有助于住房市场恢复健康。
“千禧一代也应该能提供结构性住房需求。然而，负担能力仍将是一个问题，我们的宏观经济前景假设经济增长将放缓，劳动力市场将进一步降温。”加彭写道。
