对美国购屋族而言，首要面临的选择就是要打造新屋还是老屋翻修？答案取决于你的生活方式、财务状况及个人特殊考量。有人喜欢节约的绿建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人对于房屋装潢有独到见解。
老屋需要额外翻修，但对于某些人来说却是个好选择。例如，你也许钟情于居住于特定区域，但该处并没有合适的新建案，那么将二手屋打掉重建或是部分翻修就是极佳的解决方案。也或许你相当享受自己进行装潢整修，赋予老屋新风貌，那么现成房屋就是个好选择。综合以上，买现成房屋看起来方便且实惠，但你是否完整考虑过新屋的附加价值？
绿建筑
不论你是节能省碳的拥护者或是单纯抱持着保护自然环境的想法，新屋绝对是你的首选。近期建造的房屋在能源应用之审核标准比旧屋严格。大多新屋的墙、屋顶及门窗都经过认证，然而老屋的建造标准较松，因此不可能取得新的能源认证。
当然，你可以重新整修老屋使其通过新检验，但这将会是一笔不小的开销。老屋的结构配置和建筑用料，也可能阻挡你达到高效能的能源应用。此外，新屋的空气过滤系统品质佳，可减缓家中幼童气喘及过敏的毛病。
空间使用及电线配置当 你购入现成房屋，所有的内部配置都已固定，包括隔间、天花板高度及灯具配置等。在1950年代盛行的正式用餐区、小厨房、卫浴或窗户配置，在新世代显得格格不入。若是购买新屋，消费者则能参与内部装潢的过程。此外，现代人必备的高速网路及通讯系统，年代久远的老屋也可能缺乏。而年轻人喜爱的开放式空间，在传统房屋承力结构墙的限制下，则会影响空间规划。
新屋总价虽然较高，但内部装潢及重新整修费用趋近于零以下为常见装潢的估计花费：
冷暖气系统：正常情况下，壁炉有20年以上的寿命，中央空调则为15年。重新替换整套系统需花费4000~5000美金。
地板、地毯、磁砖及木头地板：通常购入二手屋时，建商会更换全新地毯，但若想升级或更换地板及磁砖则需自行付费。费用可能落在数千元到一万五千美元之间。
屋顶：一般屋顶可使用25年，全新更换花费至少5000美金起跳。
外墙粉刷：购入新屋，可自行选择外墙粉刷的颜色。若是现成房屋重新粉刷至少5000美金。
内部粉刷：同样地，若购买全新房屋，建商会允许屋主选择房间内部的油漆颜色，这是包含在装潢内，不需额外费用。而中古屋，一般消费者会选择自行购买油漆粉刷，来节省开销。• 厨房：不论是更换内嵌烤箱、瓦斯炉或流理台，需要预留的资金落在2万～4万美金。
主卫浴：约1万5千美金。
基本上，新屋总价虽然较高，但内部装潢及重新整修费用趋近于零。而中古屋的房价，则未包含以上潜在的改装费用。
安全警示系统
新屋备有火灾警示、烟雾侦测及电线走火自动断电系统，屋主无需负担额外费用。中古屋则不具备以上警示系统。
房屋贷款
大多数美国建商都提供贷款服务或是转介有合作关系的银行针对消费者的财务状况来规划头期款、利率及其他贷款项目。许多贷款方案，甚至能代为支付订金。而中古屋买卖中，买家大多是与房地产经纪人进行交易，由于房地产经纪人不太可能与银行有直接合作关系，因此购买中古屋时，买家需要自备的金额较高。
未来变现价值
不论你最终购买了新屋或是中古屋，你下定决心要住上个几十年，但计划总是赶不上变化，很多人会因为工作搬迁、小孩就学或是快速增长的家庭成员而需要重新寻找住所。此时，你的房屋已经不再是新屋，屋龄五年的房子要比屋龄二十五年的房产要来得有价值。
现在你知道了新屋及中古屋买卖的考量要素和相关花费，相信你能够更有效的做出选择。
据全国房地产经纪人协会（NAR）数据，去年5月，由于待售房屋数量激增以及较低的抵押贷款利率，美国各地区房地产市场呈现活跃趋势。
行业专家约翰·巴伦汀预测，下半年，美国房地产市场将继续保持强劲势头。
然而，非银行抵押贷款机构大卫·诺里斯表示，目前市场上房源稀缺，低价房屋通常以现金交易，加大了竞争压力。
在此竞争环境下，选购理想房屋实属困难。
对于首次置业者而言，任何一次错误选择都可能带来终身遗憾。
以下是美国置业者常犯的8个错误：
1.未考虑租房财务决策
尽管购置房产拥有诸多益处，如房屋产权、税收优惠及长远理财规划，但在某些情况下，租房可能更为合理。
首要问题便是：你计划在此居住多久？美国年轻人平均工作年限仅为两年至四年。
投资管理公司高级副总裁布拉德·沃尔科特指出，租房者无需承担购房所需的交易费、保险费及维修费等。
若仅计划在同一社区居住两至四年，租房或许更为适宜，至少不会造成过多经济损失。
桑佛德大学经济学助理教授阿特·卡登表示：“简言之，部分人不喜修剪草坪，耗费时间且需雇佣他人进行除草工作。租户则无需承担此类费用及工作。”
2.未做好现金市场竞争准备
并非所有房地产市场都具备纽约、洛杉矶和旧金山湾区那样的竞争力和高昂房价。
这些地区房价过高，供不应求，现金收购交易最为常见。
然而，考虑到未来几年抵押贷款利率和房价将持续上涨，置业者应尽早做好财务准备。
美国购房者需迅速做出决策，因市场热度不断上升，低价房屋销售速度极快。
诺里斯建议，置业者在寻找房屋前，应尽量积累首付资金，清除个人信用报告中的不良记录，成功获得预批贷款。
房产顾问卡拉·皮尔斯表示，许多首次置业者过于急躁，但购房如同求职，需投入大量时间准备。因此，当理想物业出现时，应做好充分准备。
3.个人债务过高
个人债务与收入比例，通常是贷款机构评估借款人按揭还款能力的重要依据。
美国银行贷款执行官格伦达·加布里埃尔表示：“这是一大问题，在购房前应尽量减少债务，以免影响贷款审批。”
诺里斯指出，当前美国人的债务主要来自学生贷款和汽车贷款，从2010年的平均40,000美元增长至如今的51,000美元。
他表示：“若能证明有储蓄习惯且无过多债务，将更易获得购房抵押贷款。”
4.过度依赖网络上的贷款信息
尽管顾问和财务专家建议买家可在互联网上研究抵押贷款，比如核实房产所在的城市及县，以确保符合VA贷款和FHA贷款的资格，但直接与贷款机构沟通能更清晰地了解贷款流程。
此流程因买家的资质、抵押贷款公司的运营以及当前的市场环境而异。
据会计师事务所的调查，尽管半数借款人声称理解贷款条件和条款，但仍有近半数人对相关费用、条款和权益存在误解。
因此，与多位信贷员交流，才能体会到同类贷款的差异。
他表示：“有时，某些公司不收取手续费，但后续利率较高。”
5.过分信赖网络上的房屋估价
在浏览房屋价值和街区信息时，如Zillow和Trulia等房地产网站提供的信息可能误导购房者。
若购房者在网上看到的房价为110万美元，但实际市场价值为130万美元，就会造成经济损失。
因此，应花费更多时间与市场专家交流，以便实时了解市场价格。
实地考察周边社区也是一种有效方法。
部分房屋可能因其他建筑遮挡，导致街区光线不足，从而降低其价值。
房产经纪人内特（Nate Serdy）表示：“搜索网站并不了解这些信息，例如，加州厄尔尼诺格拉纳达的一处海景房，其网上标价仅为70万美元。”
6.未进行房屋检查
据美国学会数据，约10%的购房者未进行房屋检查，试图节省成本。
房屋检查专员的平均工作时间为2-4小时，费用约为450美元，具体取决于房屋面积和所需时间。
专员会发现物业的缺陷和问题，可能导致数万美元的损失。
因此，购房者应寻求专员协助，了解房屋裂缝、水渍及异味问题，检查地下室、阁楼和机械室的维修和管理方法。
7.忽略表达情感
在竞争激烈的市场中，若几位购房者出价相同，卖家往往会选择对房屋有真挚喜爱的买家。
房地产公司的艾米麦兹那（Amy Mizner）表示，大部分购房者并未意识到这一点，如果他们频繁提及房屋的不足之处，或者抱怨房屋的小问题，就会给卖家留下不良印象。
她指出，若房屋问题不大，价格或地理位置优越，他们应优先争取购买，然后再修复或调整不满意的地方，这是易于解决的问题。
8.期待房屋未来升值
许多首次购房者倾尽所有积蓄，期望在未来5至7年内出售房屋以获取更高收益。
卡登表示：“2000年期间，许多人因此遭受重大损失。当然，如果购房资金相当于支付房租，这将是一项重要的保值资产。”
实际上，购房后需投入大量资金进行维护，如修剪草坪、紧急维修等，这些费用可能超过租房费用。
卡登表示：“股票投资优于房地产，至少，我无需寻找管道工进行维修。”
