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据全国房地产经纪人协会（NAR）数据，去年5月，由于待售房屋数量激增以及较低的抵押贷款利率，美国各地区房地产市场呈现活跃趋势。

行业专家约翰·巴伦汀预测，下半年，美国房地产市场将继续保持强劲势头。

然而，非银行抵押贷款机构大卫·诺里斯表示，目前市场上房源稀缺，低价房屋通常以现金交易，加大了竞争压力。

在此竞争环境下，选购理想房屋实属困难。

对于首次置业者而言，任何一次错误选择都可能带来终身遗憾。

以下是美国置业者常犯的8个错误：

1.未考虑租房财务决策

尽管购置房产拥有诸多益处，如房屋产权、税收优惠及长远理财规划，但在某些情况下，租房可能更为合理。

首要问题便是：你计划在此居住多久？美国年轻人平均工作年限仅为两年至四年。

投资管理公司高级副总裁布拉德·沃尔科特指出，租房者无需承担购房所需的交易费、保险费及维修费等。

若仅计划在同一社区居住两至四年，租房或许更为适宜，至少不会造成过多经济损失。

桑佛德大学经济学助理教授阿特·卡登表示：“简言之，部分人不喜修剪草坪，耗费时间且需雇佣他人进行除草工作。租户则无需承担此类费用及工作。”

2.未做好现金市场竞争准备

并非所有房地产市场都具备纽约、洛杉矶和旧金山湾区那样的竞争力和高昂房价。

这些地区房价过高，供不应求，现金收购交易最为常见。

然而，考虑到未来几年抵押贷款利率和房价将持续上涨，置业者应尽早做好财务准备。

美国购房者需迅速做出决策，因市场热度不断上升，低价房屋销售速度极快。

诺里斯建议，置业者在寻找房屋前，应尽量积累首付资金，清除个人信用报告中的不良记录，成功获得预批贷款。

房产顾问卡拉·皮尔斯表示，许多首次置业者过于急躁，但购房如同求职，需投入大量时间准备。因此，当理想物业出现时，应做好充分准备。

3.个人债务过高

个人债务与收入比例，通常是贷款机构评估借款人按揭还款能力的重要依据。

美国银行贷款执行官格伦达·加布里埃尔表示：“这是一大问题，在购房前应尽量减少债务，以免影响贷款审批。”

诺里斯指出，当前美国人的债务主要来自学生贷款和汽车贷款，从2010年的平均40,000美元增长至如今的51,000美元。

他表示：“若能证明有储蓄习惯且无过多债务，将更易获得购房抵押贷款。”

4.过度依赖网络上的贷款信息

尽管顾问和财务专家建议买家可在互联网上研究抵押贷款，比如核实房产所在的城市及县，以确保符合VA贷款和FHA贷款的资格，但直接与贷款机构沟通能更清晰地了解贷款流程。

此流程因买家的资质、抵押贷款公司的运营以及当前的市场环境而异。

据会计师事务所的调查，尽管半数借款人声称理解贷款条件和条款，但仍有近半数人对相关费用、条款和权益存在误解。

因此，与多位信贷员交流，才能体会到同类贷款的差异。

他表示：“有时，某些公司不收取手续费，但后续利率较高。”

5.过分信赖网络上的房屋估价

在浏览房屋价值和街区信息时，如Zillow和Trulia等房地产网站提供的信息可能误导购房者。

若购房者在网上看到的房价为110万美元，但实际市场价值为130万美元，就会造成经济损失。

因此，应花费更多时间与市场专家交流，以便实时了解市场价格。

实地考察周边社区也是一种有效方法。

部分房屋可能因其他建筑遮挡，导致街区光线不足，从而降低其价值。

房产经纪人内特（Nate Serdy）表示：“搜索网站并不了解这些信息，例如，加州厄尔尼诺格拉纳达的一处海景房，其网上标价仅为70万美元。”

6.未进行房屋检查

据美国学会数据，约10%的购房者未进行房屋检查，试图节省成本。

房屋检查专员的平均工作时间为2-4小时，费用约为450美元，具体取决于房屋面积和所需时间。

专员会发现物业的缺陷和问题，可能导致数万美元的损失。

因此，购房者应寻求专员协助，了解房屋裂缝、水渍及异味问题，检查地下室、阁楼和机械室的维修和管理方法。

7.忽略表达情感

在竞争激烈的市场中，若几位购房者出价相同，卖家往往会选择对房屋有真挚喜爱的买家。

房地产公司的艾米麦兹那（Amy Mizner）表示，大部分购房者并未意识到这一点，如果他们频繁提及房屋的不足之处，或者抱怨房屋的小问题，就会给卖家留下不良印象。

她指出，若房屋问题不大，价格或地理位置优越，他们应优先争取购买，然后再修复或调整不满意的地方，这是易于解决的问题。

8.期待房屋未来升值

许多首次购房者倾尽所有积蓄，期望在未来5至7年内出售房屋以获取更高收益。

卡登表示：“2000年期间，许多人因此遭受重大损失。当然，如果购房资金相当于支付房租，这将是一项重要的保值资产。”

实际上，购房后需投入大量资金进行维护，如修剪草坪、紧急维修等，这些费用可能超过租房费用。

卡登表示：“股票投资优于房地产，至少，我无需寻找管道工进行维修。”