什么是房地产中的“履行合同的先决条件”（contingency）
即是指在拟定的正式房产买卖协议中添加的一条条款，其中明确列出了买卖双方需达到的特定条件方得继续履行后续合约义务。几乎所有的房地产协议中都会包含此类“有事项”（Contingency）条款，其作用在于为买卖双方提供保障措施。倘若任一方未能达标或者出现其他事项导致履约困难，则极有可能引发违约行为，从而使交易陷入困境。
在众多的“有事项”条款中，具体可分为以下几类：
01.抵押贷款所引发的各种风险情况
例如，在美国购房过程中，通常会设立若干项与抵押贷款相关的“偶然性或特殊事件Contingencies”细则以备不时之需（确保若遇上述情况买方仍具备终止合同并取回定金Deposit的权利）。
（1）若涉及到贷款事宜，银行方面会聘请专业估价师对房屋实际价值进行全面评估Appraisal。若最终评估结果显示房价低于买方期望从银行获取的贷款额度，便触发了“偶然性事件Contingency”。
举例来说，假设买方签订合同欲购买总价为80万美元的房屋，计划申请贷款比例为70%，即向银行借款56万美元。然而，估价师却仅给予该房屋70万美元的估值，此时银行只能按照70万美元X70%=49万美元的贷款金额发放贷款，买方则需自行筹集剩余的56-49=7万美元首付款。若买方无法承担额外的资金压力，是否有权选择放弃购买并取回原有的10%定金呢？答案是肯定的，只要合同中有明确的Appraisal Contingency条款即可。
（2）经过多番努力，贷款申请仍未获得批准，自然也就无法实现购房目的。同样，只要合同中有Financing Contingency条款，便无需担忧此类问题。
（3）在签订了协议书/合同之后，买方委托工程师对房屋进行检查，却发现存在诸如管道系统老化、电路负荷过大以及屋顶漏水等诸多问题。
此时，买方可根据自身情况做出如下三种选择：
1. 立即与业主协商修复方案或商讨降低房价作为赔偿；
2. 选择终止合同；
3. 无视问题，继续执行合同（不过这种情况较为罕见，毕竟大多数人在购买房屋前都会对房屋状况有所了解）。
若因白蚁侵蚀或电路故障等原因导致房屋检查未能顺利通过，买方有权选择退出合同，并取回先前缴纳的任何押金或保证金。
若问题得以妥善解决，买方亦可提出维修请求。若卖方拒绝配合，且不可抗力因素无法消除，则合同自动失效。
02.允许买方在购买新房前处理现有住房的销售事宜
这样一来，买方便能在购买新房前预留充足的时间来寻找合适的买家并完成现有住房的销售流程。若在规定期限内未能成功售出现有住房，则无需担心违约责任，合同亦不会因此而被强制解除。此举旨在避免买方在同时背负两笔抵押贷款的情况下陷入财务困境，同时也为卖方提供了更为灵活的选择空间。
03.24小时律师审查制度
一旦买卖双方签署合同，买方的律师将享有24小时的审查期以确保合同内容符合法律法规及行业规范。律师的职责在于确保合同的合法性，为买方提供法律保障。
值得注意的是，“有事项”条款应遵循合理性原则。买卖双方均不应因不合理的突发事件而被迫放弃交易机会。在此过程中，务必与经纪人保持紧密联系，确保信息畅通无阻。
