在美国社会的价值观中，贷款被视为一种极为常见的行为，广大民众乐于从银行获取贷款以购置各类生活所需，乃至大到房产，小至电器。因此，选择一款适合个人财务状况的房贷至关重要。
常规/固定利率抵押贷款
传统的固定利率贷款具有稳定性，因此是一个理想的选择。在贷款期限内，每月还款金额将保持不变。这是标准的普通抵押贷款。贷款期限可选10年、15年、20年、30年和40年，但最为常见的是15年和30年。
30年期固定利率抵押贷款
30年固定利率抵押贷款是住房贷款的一种，其利率设定为整个30年期限。该贷款方式目前广受欢迎，利率将始终保持不变，每月还款金额相较短期贷款更为适中。
15年期固定利率抵押贷款
15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持稳定。利率在贷款期限内确定。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款金额较高，但所支付的总利息相对较少。
浮动利率抵押贷款
浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，随后将定期进行调整。例如，一个5/1 ARM的利率在前五年内设定，然后每年调整一次。初始的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款金额相对较低。初始利率通常可以锁定一、五年、七年或十年。
适合：短期内有计划重新贷款的购房者，或者预期未来利率将下降的购房者。
FHA抵押贷款
FHA抵押贷款由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）提供担保，是一种得到政府支持的房屋贷款。FHA贷款旨在协助经济状况较差的借款人购买房屋。首付比例可低至3.5％。信用评分低至500亦有资格申请。需缴纳抵押保险费用。
适合：信用评分较低且预付款较少的借款人。
VA抵押贷款
VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，专供服役人员和退伍军人使用。无需预付定金。
无需抵押保险
适合：具备军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。
USDA抵押贷款
USDA住房贷款由美国农业部提供支持或发行，适用于大多数物业。无需预付定金。
同时提供住房改善贷款和赠款。适用收入限制和财产价值上限。
适合：农村及部分郊区的收入符合条件的买家，他们希望首付比例较低或为零。
大额房屋贷款是指超过一定金额的抵押贷款。大额贷款限额因地区而异，并会定期调整。利率可为固定或可调。通常要求信用评分为700或更高，首付比例需达到10％或以上。
适合：希望为大型抵押贷款再融资的房屋和业主的买家。