中国人在美国置业，肯定都希望能亲自选地看房，但飞去美国一趟不仅消耗大量时间精力，还会产生额外的行程开支。
其实，不用亲自实地考察，也可以安全地完成远程购房，效率反而更高——只需认真做好前期工作、选择可靠的服务公司以及利用现代高科技即可。
不过，在决定远程选地看房后，需要考虑以下几个因素：
目的
房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？
确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
了解社区基本情况
虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。
1. 社区人口
社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。
2. 社区特色
Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。
3. 公共交通
美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。
4. 学校教育质量
在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。
5. 犯罪率
在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
6. 娱乐、文化和夜生活
Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。
如何远程购买、出租海外房产？
一般情况下是委托房产公司完成购地建房流程（可从谷歌实景地图、视频连线的方式查看周边情况），后期也是委托相关公代发出租信息、寻找合适的租客。
1. 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2. 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。
3. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
4. 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
5. 房屋管理的费用一般为月租的6%~10%。每个州租金回报不同，以佛罗里达州为例，租金毛回报高达8%。
第一点，空间的利用情况如何？
无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方。有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。
买房时应查看平面图，可看出整个格局。如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。
其次，房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。
第三个重点，每平方尺单价是否误导？
几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的「房间」，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致公寓迟迟卖不出去。
近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房、起居室和餐廰的三重功能大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。
每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。
