出售自住的房子，免税规则是什么？_美房资讯

出售自住的房子，免税规则是什么？

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近来房屋价格不断上升，很多屋主希望把房子卖出后再购回另外一所较为便宜的房子，这样便可以保存部分赚到的现金。但是从税务方面来看，却有很多应该留意的地方。

第一，业主的赚价（capital gain) 是可以免联邦税（federal tax)：

简单来说，每位自住的屋主可以有高达二十五万元（$250,000）的免税赚价，夫妇二人共住两年的则可以有五十万元（$500,000）的免税赚价。

第二，能够获得免税赚价，必须符合以下的条件：

A) 自住的定义，是用来作主要住宅，税例规定不可以同时有两个主要住宅。

B) 用作主要住宅的居住时期起码两年，即要足够二十四个月，一天也不能少。

C) 上述的两年期，由售楼之日倒数计算，倒数期是售楼前的连续五年（足六十个月）

D) 自2008年后，如果在倒数的五年里有过出租的时段，同时是先出租后自住的话，便需要按出租月份数目，来计算减低应得的免税额。但是如果是先自住后出租的话，便可以不用减低免税额。

E) 每位纳税人只许在每两年之内（足二十四个月）使用免税出售主要住宅一次。

第三，起码两年及五年的规则，可以有以下的例外情况：

A) 因身患残疾而需要更换居所（指主要住宅）；

B) 因为职业变更，而需迁居的新居必须要超过50里以上的单程距离，例如原住宅与旧工作地点相隔单程是30里，那么新工作地点最短要与原住宅单程相隔80里以上。

C) 现役军人或现职政府特别人员（如中情局或国安局人员），因职责所需而更换或迁离主要住宅。

D) 除上述外，其他的例外情况，请参阅国税局第523号公告（pub#523)。

最后，在搬离主要住宅后，必须用第8822 号表格通知国税局(IRS)更改地址，这份表格不能与报税表格（Form 1040) 同时寄上，需要分开寄到国税局指定地址。

2022-02-10 发布

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美国贷款买房，购房首付<有无绿卡>差别大！比例是多少？

无论是在哪里买房，如果不能一次性付清所有房款，那么贷款就是第二条道路，显然首付是避不开的开支。美国房产购置较为开放，非常欢迎外国人前来买房，但不同情况，购房首付的多少也是不同的，那么在美国购房，不同的贷款模式都需要多少购房首付呢？美国贷款买房中最合适的购房首付又是多少呢？本文将带你一探究竟。

1、美国贷款买房中绿卡购房首付比例有多少？

一般在大家的认知里，美国买房最低首付须达总房价两成，这种情况虽然存在，但事实上，多数人只要准备3.5-5%左右就可以了，就有可能买一栋房屋。而低额首付款不仅限于二手屋，就算购买新房屋也适用于此规则。

那么究竟如何在买房前要准备多少首付金额呢？这取决于贷款类型及房屋性质。

常规贷款

美国贷款买房中，根据规定，一般以417000美元作为标准，低于此金额只需准备5%，高于此金额则须将首付款提高至10%左右。市场上，大多贷款机构针对超额贷款，会要求10%左右的金额，但这并不代表低额首付不被认可。实际上，房利美和房地美也有推出3%首付的方案。但是常规贷款需持续缴交住房抵押保险直到买家付清20%总款项。

联邦低息贷款

美国贷款买房中，联邦低息贷款是由美国政府规定的，首付款只要达到房屋总价的3.5%，但联邦低息贷款需担负住房抵押保险。所以，虽然首付低，但还有额外的费用支出呢。

军人贷款

美国贷款买房中，现役或退伍军人在购房方面可以选择军人贷款，这种情况可以接受买家通过亲人赠与方式取得首付款，部分商家也愿意在合理范围内降低首付金额。但是，作为军人贷款也依旧需要缴纳额外费用，所以，低额度首付也不是那么好享有的。

住房抵押保险

美国贷款买房中，贷款银行为了降低风险，低首付的情况往往会伴随着住房抵押保险，如果买家没有足够现金或是不愿意购买住房抵押保险则无法获得贷款。

2、美国贷款买房中非美国公民购房首付比例是多少？

作为中国公民前往美国进行购置房产，首付比例大概要多少美元呢?

美国贷款买房中，现阶段中国买家在美国地区购房置业，以投资与便利为主，中国买家在美国地区进行购房，首付比例一般会比较高，最低一般不能购低于购房款额的30%，这还是对于一些国际上具有经济地位的人才给的投资比例，而对于一般的买家来讲，这个比例可能还会达到45%左右。总体而言，中国买家在美国进行购置房产，首付比例在40%左右。