移民后置业问题和重要，那这个买房子会遇到很多的麻烦，各位在美国买房之前可要先读好这个内容哦！
1、仓促交易：
购屋者常犯的一个代价昂贵的错误，是同意过高的房价。另一个相关的错误，则是高估自己对房市的了解。应花点时间参观多栋房子，获得当地房价的完整概念。如果为房子讨价还价的过程停滞不前，不要害怕放弃房子。
2、买下无法负担的房子：
超过三成的经纪人表示，使顾客陷入财务困境的另一错误，是低估购屋拥屋的费用。除了每月房贷，你还要考虑交割费和其他费用。确定目前屋主付多少水电费、税金和其他费用。
3、未更新信用分数：
信用分数至少要有740，才能申请到低利率的贷款。这样的分数最近申请30万元的30年固定利率房贷，可获3.75%的利率。但是分数低于680，利率就升到4.25%，也就是整个贷款期你会多付3万1130元的利息。
4、未多打听房贷：
你应比较全国银行、网络银行、地方银行、信用合作社等不同机构提供的房贷，不应只从放贷业者或经纪人取得相关资讯，因为交易与他们的利益有关。
5、未验屋：
买房最大的后悔是当初没有验屋，后来发现房子有大问题。验屋时你应在场，以了解是否需要昂贵的修理，同时知道房子的基本资讯，例如配电盘在何处，哪里关水等。
6、把房子定价过高：
这是屋主所犯最昂贵的错误，如果定价过高，房子不会有人问津，经纪人停止带人参观，购屋者可能以为这栋房子有问题。好的经纪人会向屋主展示过去两个月附近五栋类似房屋的售价。
7、付太多佣金：
除非经纪人是你的亲友，否则他会收佣金，甚至可能让你以为这笔费用无商讨余地。但其实63%的经纪人承认，至少有一半时间佣金可以讲价。通常大家以为标准佣金是6%，不过几达一半的经纪人只收4%或更低。
8、聘用你碰到的第一个经纪人：
卖房子是多数人经历的最大笔交易之一，所以你应找你信任的人。询问亲友请他们推荐，与至少三名经纪人面谈，在网上查询是否有不良纪录。
9、未上网搜寻你的住址：
确保没有与你地址相关的负面资料，例如旧诉讼或是资料错误的公共纪录。在谷歌地图查看你家，如果未显示你做的加建或改善工程，请你的经纪人在求售网上说明。
美国住房交易时签订的购房合同，买家一定要根据合同的条款逐一确认。一份权责分明、流程清晰的合同是购房顺利进行的保证。
购房合同涉及的环节很多，环环相扣都非常重要，其中下面提及的8项内容，需要引起足够的重视：
把握时效，口说无凭， 整个合约变更以书面为主
要注意，购房的任何环节中，买方和卖方在协商过程中的口头承诺通常无法律保障，这些口头承诺需要在合同中书写出来，特别是双方敲定的价格。
买家何种方式付款
付款方式，在合同中必须说情楚买家怎样付款。大部分买家，事前付一些“订金”给第三方信托公司。在这部分内容里，买家也可标明是否需要贷款，要贷多少金额，或者买家是否有其他款项购屋。
买卖完成与交屋
买家何时会搬进住屋、卖家何时迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，需要注明买家何时拿到钥匙。
费用分担与支付
合同中应注明买家或卖家，将支付哪些买卖房屋的手续费。
特别是，房地产附近环境的报告费，如：是否有地震、火灾和水灾、产权保险费、代书公司手续费、地价税还有政府的其他费用。
影响房屋的状况
合同中应说明交屋时，房屋应保持买家签合同时的状态。如卖家不需整修已损坏的东西，但卖家必须要告诉买家已知的损坏状况，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部位。
这一部分也提醒买家有权“检验”欲购的房屋。如果检查后有不满意的地方，买家可以取消合同，或者要求卖家整修。如果买家提出修复要求，被卖家拒绝，买家有权取消合同，并取回订金。
整修
合同中应写明，卖家如果同意负责修理，必须在交屋前完工。买家也有机会在交屋前进行检查，查看整修是否令买家满意。
检视房屋若有损失时，应说明买家承诺，万一买家或是买家雇用的检验人员损坏了房屋，买家需赔偿卖家损失。
产权及所有权
合同中应为卖家解释保障权益的一些报单。例如：卖家如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产（例如：电话或瓦斯公司或邻居）；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经查或难以确认实际界限的地产。请注意，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。
买家不能履行时的最大损失
合同中应说明，如果买家没有足够的理由取消合同，卖家可以告买家赔偿损失。如果买家在这段文字前签名，然后假若买家无故取消合同，虽然卖家仍然可以状告买家，但是一般来说，买家损失的最大金额就是所付的订金。
