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近几年，来纽约买房的中国人越来越多，但一些人常常带著国内的思维方式去思考，带著国内的处事方式在美国办事，结果常常导致购房失败或发生不愉快的事，那么，中国人在纽约买房应该注意哪些呢？

01、学会与经纪打交道

在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的，买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。

但不论是曼哈顿还是长岛，很多华裔经纪都抱怨“他们（买家）太难伺候了”，而一些白人经纪更直接被中国买家吓跑。很多中国人把经纪当丫鬟使：看房时要求开车接送；孩子上学时，要求经纪帮助填写各类表格；收到的英文信不会看，经纪要当翻译；甚至去餐馆吃饭不会点菜，也要经纪陪著一起去，“如果大家都当成朋友，他们初来乍到对美国不熟悉，经纪帮点忙没关系，但往往是一些人用完你后，就不再来往了，总给人最大限度免费利用经纪的印象”。

曼哈顿房地产经纪Erika也表示，曼哈顿的房源主要掌控在白人经纪手中，尤其是高档房源，但中国客把经纪人呼来唤去的做派，常常把白人经纪吓跑了。

02、买房莫匆匆，做好前期准备

很多中国客户，花了很多时间和精力买了房子，装修了房子，最后却因各种原因，又把房子卖了，“虽然买房、卖房都找我当经纪，但我看到这种情况也为他们惋惜”。因此，建议中国买家在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。

03、讨价还价要适宜

在纽约买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

曾有一名来自中国的买家，在双方律师到场要签合同时，还心存再压几千元的想法，那天正逢周五，他想再等一等，也许到下周一，卖家会让步，没想到，到周一，房子“飞”了，卖家找到了新主顾，这名中国买家懊恼不已。“其实美国人很实在，按中国人的说法也许就是一根筋，你不签合同，对方经纪就认为你放弃了，那他们就找别家去了。”经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。

04、在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班

相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）：1、与房产经纪人讨论购房要求；2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；3、申请正式贷款预先批准信；4、选择想要买房的地区、房屋种类；5、经纪人介绍看房、选房；6、填写买房出价合约书，付定金支票；7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；8、做房屋检查；9、要求卖方维修；10、审阅房屋各项结果报吿；11、审阅屋主（产权）报吿；12、审阅白蚁检查报吿；13、购买房屋保险；14、锁定贷款，签署贷款资料；15、交房检查；16、银行放款；17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙；18、搬入新居。

很多中国买家没有思想准备，总想跨过一些程序，快点把手续办妥，其实这些看似繁琐的手续都是为了保护买卖双方的权益，对买方来说，房屋检查、产权调查这些中国买房中没有的程序都是非常重要的。