很多人在美国购房，感觉房价一年到头跌跌涨涨无规律可循，担心在不合适的时机买的房子性价比不高。其实美国房地产市场，一年四个季节是根据经济大环境，贷款利息及市场上房源，房价产生浮动的，淡旺季是相对的。
以下是各个季节买房的利与弊，快来看看吧！
01春季
春季买房的优势在于：天气转暖，春意盎然，房屋显得有朝气 ；房源充足，很多屋主愿意在春天卖房；对于买家来说，节日过完，天暖出行方便；一般学区房通常都在春天放盘。
春季买房的劣势在于买家多竞争激烈，价格相对比较高。根据美国房地产协会的统计，春天的美国房价一般比冬天的房子价格高 2%-3%，而当市场上升时涨价的百分比还会随之增高。春季看房的人多，竞价也激烈。春季市场上的卖家有些并不是急着要卖房，而是用以试探市场，他们会有意标超高价。
02夏季
夏季里，承接春天的计划，市场竞争进入白热化阶段。
夏天利于装修，容易施工，油漆容易干，还可以更换太阳能绿色环保系统。夏季雨水较多，比较容易发现房子漏水等现象。
夏季房屋买卖的劣势在于超高的气温，遇上看房天气炎热，买卖双方都会比较没有耐心。当室外气温高到75-80度时，暖气系统难以开启，验屋时可引起注意。
03秋季
秋季是房产成交的另一旺季，优势在于天气好，方便出门。此外，夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。屋主在节日到来和寒冬来临前，愿意出售，条件变得宽松。秋季市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。再有秋季成交房屋，还能为年底省税做准备。不过需要注意的是，秋季市场竞争依然激烈哦。
04冬季
我们一般都觉得冬季是房产交易的淡季，市面上的房子相对少些，很难买到自己喜欢的房子。很多人不愿顶着大风大雪去查看房屋状况，但其实，所谓的淡季只是在于房源略少而已。如果能够好好把握，冬季也可以是买房的好时机。
冬季里售房的屋主都比较理智，更有诚意。许多时候这样的房子真是物有所值，若买家出价合理，易达成交易。年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用于减税，对于首次购房的家庭省税会有好处。
冬天太冷，雨雪又多，在这种糟糕的天气条件下，房屋最真实的情况暴露了出来。比如，我们可以很容易的检验房屋门窗的封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等。
但是，冬季购房的弊端也是显而易见的。在天气寒冷的情况 下，很多人都不愿意出门，如果还要搬家，的确是件很痛苦的事情。
以上的分析是根据普通天气情况，对于投资与置业者而言，季节因素的影响不大。
当您想卖房时，通常会想到要不要把房子装修打扮一下，看是否可卖个好价钱。尤其在房地产市场疲软、待售屋增加的时候，如果想能在众多竞争者中脱颖而出，房子的屋况也就更加重要了。装修漂亮的房子或保养好的房子确实都是比屋况差的容易脱手。
应该怎样装修和修饰房子才能把功夫用到对的地方呢？
一般屋主都会要求把装修的费用加在卖价上，希望全部拿回来，但是有时候不但不能把花费的回收，有时候装修或装潢反而成为经纪售屋时的障碍。
有些屋主在重新粉刷时用的颜色例如像绿色、红色、黑色、紫红色、深蓝色这些太重的颜色，买主不但不喜欢，还会觉得要重新改颜色很麻烦；又或是花花绿绿的墙纸，也很难找到知音人。也有些屋主花了大把钞票铺了大理石或花岗石，可是颜色用得很奇怪，客人第一件想的是要打掉重新再做，浪费时间及金钱，自然也兴趣缺缺了。
一般来说，装修房子回报率最高的就是厨房及浴室，特别是老房子，因为这是买主最注重的两个重点。虽然花费很大，但是回收几乎是百分之百。另外换屋顶，尤其是瓦顶也是高回报率；油漆地毯费用不是很大，但是可以大大地增加房子的卖相，几乎是基本该做的投资。
有时候很多客户会是说什么都不想动，也不想修，都让买主自己去换。但现在的买主都想买漂亮又便宜的房子，如果您的房子既不是便宜很多，又不美丽的话，可能就会乏人问津而成为过期屋。毕竟大部分的客人不希望买了房子后还要花大把现金装修。
至于园艺类如烤肉炉、太贵的树，那只能增加房子美观，回收率并不高。至于泳池更是有需要的人才会喜欢，不需要的人可能因为有泳池而不买。因此，不必为了售屋而去挖泳池，这个回收率太低了。
如果窗帘已经很旧了，也建议换掉，但只要简单大方的款式即可。软水系统、饮水系统以及太阳能设备，如没有的话也不需为了售屋而特别安装。
有些后院有美景的房子，在楼上主卧室加一个观景台，回报率可超过100%！至于靠路边有噪音的房子，最好把窗户换成双层玻璃，窗户可否阻挡吵杂音量也是重要的投资项目。
如果您不确定该怎么装修，可先和有经验的经纪咨询再做，以免花了大笔金钱却没花在刀口上，甚至还成为售屋的绊脚石，得不偿失。
