一项最新研究显示，除了房贷，拥有房屋的其他成本正在迅速上涨。
消费金融服务公司Bankrate的一项新研究，美国房主现在平均每年支付18118元用于房产税、房主保险、维护、能源和与拥有房屋相关的各种其他费用。这些费用是房主在还贷之余所面临的成本。
报告称，这一数字几乎相当于购买一辆二手车的成本，比4年前增加了26%，当时拥有和维护一套房屋的成本为每年14428元。这些结果也再次提醒我们，自新冠疫情以来，生活变得更加昂贵。
许多美国人想买房，但由于房价飙升至历史新高，且抵押贷款利率居高不下而无法实现。住房市场的可负担程度正处于历史低点。但即使是那些有幸在过去几年买房的人，也在努力应对维护成本带来的冲击。
Bankrate发现，拥有和维护房屋的每月成本已从2020年的每月1202元上涨至现在的1510元。该公司的分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，成本飙升的主要驱动因素是维护和保险成本。
近年来，房屋保险费飙升，部分原因是极端天气。
“我的房屋保险价格翻了一番，并且没有任何通知，什么都没有。”2021年在加州诺瓦托（Novato）购房的詹妮弗·绍尔（Jennifer Schauer）说，由于该地区野火威胁越来越大，她的一些邻居完全失去了房屋保险。
“我的邻居说我很幸运，因为我们只是保费翻了一番，而且没有被取消。”她说。
根据标普全球的数据，仅去年一年，美国房屋保险费率就上涨了 11.3%. 去年，美国房屋保险行业损失了1013亿元，原因是严重的风暴、飓风和野火造成了重大损失。而高通胀使得重建房屋的成本大大增加。
绍尔表示，她最近还发现房子需要1万元的管道维修费。
“我们买房的时候，房地产市场竞争非常激烈，为了买下这套房子，我们放弃了房主检查。我们按原样买了它。”她说，“我们知道管道很旧，它正在破损。”
在加州，绍尔并不是唯一一个面临高昂房屋所有权隐性成本问题的人。根据Bankrate的数据，加州拥有和维护房屋的平均成本为28790元，在美国所有州中仅次于夏威夷，排名第二。排名第三到第五的分别是麻州的26313元、新泽西州的25573元的和康州的23515元。
相比之下，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有权隐性成本最低，均为一万元出头。
而自新冠疫情以来，犹他州、爱达荷州和夏威夷州这三个州的隐性成本增长速度最快。
当然，对房主来说，值得安慰的是屋价值自2020年以来大幅上涨。这些收益增加了数百万美国人的净资产。根据联储会的数据，2019年至2022年间，经通胀调整后的美国人的净资产中位数增长了37%.
房地产繁荣还为房主提供了额外的财务灵活性，使他们能够以房屋价值作为抵押，进行借款来支付意外费用、教育费用或升级房屋。
不过，奥斯特罗夫斯基表示，这些最新发现应该能帮助首次购房者认清现实。
“很多首次购房者认为（房屋买卖）成交表是终点线。”他说，“但从另一个角度来看，这只是要承担所有这些新费用的起点。”
奥斯特罗夫斯基表示，当买家试图确定他们能负担得起多少抵押贷款时，他们必须为这些房屋所有权的隐性成本做预算。
“当你有足够的首付时，你可能以为你已经完成了节衣缩食和储蓄。”他说。“但一旦你拥有了房子，你就必须为这些意外费用留出资金。”
近年来加州房产翻售（Flipping House）愈来愈多，加州立法机构颁布第968号议会法案（AB 968）规范此类交易。自7月1日起，凡是在买房后18个月内进行转卖的屋主，须向买方公开在此期间进行的维修和翻新情况，以及工作的许可证。
一名律师表示，AB 968已颁布为《加州民法》第1102.6h条。新法适用的房产交易包括：一至四个单元的住宅单元；卖方在取得房产所有权后18个月内接受买方报价；翻新或维修是由卖方与承包商之间进行的。
AB 968要求卖方向买方揭露的内容包括：所有增建房间、结构改造、维修和其他改动，以及工作的所有许可证副本。若卖方与第三方签订合约且未提供任何许可证，则卖方需告知买方通过第三方取得许可证，并提供其联系信息。此外，如果人工和材料费用达到或超过500元，卖方应揭露每个承包商的名称和联系信息。
南加州部分「干一笔是一笔的翻售投机者」，通常只关注买家「看得见的地方」，例如外观整修、软硬装修，而不愿在「隐藏区域（例如下水管线）」投入过多。可一旦房屋的外观整修完成，屋主再想对房屋的内部整修就非常困难，有时不得不拆新修旧。
「其实一栋房屋的舒适度，主要是由『看不见的地方』决定，包括密封防虫、排污系统等」。专家指出，尤其是对华人来说，厨余油污相对较重，容易造成下水道堵塞，而一些老旧铁管，管道内部本身就已经生锈，加上油污累积，时常就会出现堵塞问题。
他补充，新法对诚信的卖家，也是利好消息。过去市场上的不良翻修者，为精简成本只做表面功夫，压缩那些按规定翻修卖家的经营空间——这些卖家在管道系统、电气等方面的投入，反而无法带来良好收益。现在要求所有卖家披露翻修记录，增加交易透明度，避免不公平竞争。
此外，专家建议，买家在购房时，选择经验丰富的第三方验房，专业人士可通过相机探头、超声波等技术检测管线材质、品质情况等。专家分享，他偏好与经验丰富的中小型检验公司合作。他指出，尽管大公司拥有一整套的标准作业规程（SOP），但运行SOP的人，常是刚入行的新人；但在检查房屋时，检验人员的经验非常重要；一位经验丰富的检验者，因为见过各式各样的房屋设计和状况，不仅能够更快、更细致地识别出当前存在问题，还能预测未来特定时间点可能出现的问题，并向屋主提出具体建议。
